PUEDE ESTAR TRANQUILO, AUDITAMOS SU COMPRAVENTA.
Si tiene la intención de comprar o vender un inmueble le ofrecemos, por un precio fijo, auditar su compraventa de forma que Vd. no corra ningún riesgo y tenga la tranquilidad de que todo saldrá como tenía previsto.
En las compraventas, junto al particular interés del comprador y del vendedor, en ocasiones intervienen diferentes agentes con sus propios intereses: como la agencia inmobiliaria y el banco; por otro lado, el proceso es complejo: los impuestos (locales, autonómicos y estatales), el notario, el registro, el ayuntamiento, la comunidad, la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética, la cancelación de cargas como hipotecas ya pagadas o con saldo pendiente, las ejecuciones hipotecarias o posibles embargos, las servidumbres, etc.. o la complicación que se genera cuando se trata de propiedades con diversos titulares o menores y personas incapacitadas, así como las herencias, declaraciones de obra, inmatriculación de inmuebles, disfunciones entre el Registro, la realidad y el catastro, etc…
Es habitual que se redacten documentos privados como encargos, autorizaciones de venta, contratos de arras, entregas a cuenta, o se proyecten escrituras no sólo de venta, sino también de obra nueva, legalización de obras, segregación de fincas, herencias o inmatriculación de fincas.
A la par tenemos que conocer muy bien nuestros derechos y nuestras obligaciones, en relación a los vicios ocultos (como la aluminosis o el estado de la finca), la forma de garantizar los pagos aplazados (para evitar impagos y la pérdida en el cobro) los sujetos pasivos obligados al pago de tributos y los pactos que pueden alcanzarse (el IBI, la plusvalía, el ITP, el AJD, el IVA y las ganancias patrimoniales), los expedientes de regularización urbanística (construcciones ilegales, excesos de edificabilidad) y si solicitamos una hipoteca las condiciones del tipo de interés, las cláusulas abusivas, etc… o la falta de otorgamiento del préstamo hipotecario y su repercusión en la venta.
Incluso puede contar el inmueble con arrendatarios, precaristas y ocupantes, cuyos derechos y obligaciones debe conocer el comprador para no llevarse ninguna sorpresa.
Por este motivo le ofrecemos el asesoramiento integral adecuado para que en todas las fases de la compraventa (ya sea como comprador o como vendedor) no tenga que arrepentirse de nada, y todo esto por un precio fijo y pactado de antemano.
Además, si lo desea, también nos podemos encargar de la confección de los documentos privados y públicos necesarios, de asistirle en la firma de todos o algunos de ellos, de asumir la negociación y cancelación de cargas y de tramitar de principio a fin toda la documentación necesaria para que Vd. no tenga que preocuparse de nada. Le haremos el presupuesto más ajustado a sus necesidades.
Y por supuesto, le ofrecemos el asesoramiento preventivo más importante, antes de firmar ningún documento (encargo, autorización, arras, compraventa, etc…) el mejor asesoramiento es la prevención, consúltenos y le daremos los mejores consejos para que en su futura operación no corra ningún riesgo.
Martínez & Jurado Advocats (Montserrat C. Jurado Millán. Abogada)